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產城融合新城的“龍盛路徑”
2019年03月06日 11:58 來源: 新華網重慶房產頻道

????定位于產城融合新城的悅來、龍盛、西永、陶家、茶園、龍洲灣等區域,正成為重慶本輪城市提升的重要著力點和觀察窗口。沿著規劃先行、功能驅動、生態宜居、產城融合思路,兩江新區龍盛新城,近年來畫出了一條怎樣的價值曲線?

一批新興區域成為重慶提升城市品質的新著力點。新華網發(資料圖)

???重慶城市品質提升:新興區域值得關注

????2018年11月13日,《重慶市城市提升行動計劃》(《行動計劃》)正式出臺,將對城市品質進行全面提升。在今年重慶市兩會期間,當地再度明確,按照“干五年、看十年、謀劃三十年”的總體思路,系統謀劃推進城市提升。

????與之相關的重大任務中,既有提升城市硬件水平和基礎設施配套的內容,也有提升城市文化氣質和內涵,引導城市綠色化、智能化發展的舉措,對于提升城市核心服務功能、促進城市公共服務水平提升具有重要指導作用。

????“當前,重慶城市化率已經達到64%,主城區城市化率達到90%。以主城區為核心的成熟大都市區,引領全市城市化加速發展態勢基本形成?!?/p>

????重慶社科院城市發展研究所副所長彭勁松對當地媒體表示,在這一檔口,重慶首次為城市整體提升制定行動計劃,顯得必要而及時,體現了對未來20-30年城市發展關鍵核心問題的關切與回應。

????引導城市融合、引領城鄉統籌發展,是重慶本輪城市品質提升的重要內涵。重慶市提出,要優化市域城鎮體系和城鄉空間布局,構筑重慶大都市區網絡城市群、三峽庫區網絡城鎮群和武陵山區網絡城鎮群,共同形成重慶市網絡城市群總體格局。

????這當中,定位于產城融合新城的悅來、龍盛、西永、陶家、茶園、龍洲灣等區域,因崛起迅速、潛力巨大,正成為重慶主城本輪城市提升的新著力點和重要觀察窗口。

北京現代重慶工廠。新華網發(資料圖)

????龍盛新城打造先進產業要素集聚新高地

????“憑借樞紐、口岸、產業平臺、自貿試驗區、中新(重慶)戰略性互聯互通示范項目等一批支撐內陸開放的關鍵要素,以及同步推進的產業、生態及城市功能板塊升級建設,龍盛新城的產城融合不斷邁上新臺階?!?/p>

????在去年舉行的一場兩江新區城市價值研討活動中,魚復工業開發區相關負責人稱。

????翻開重慶城市發展圖譜,15年來,“城市向北”的脈絡清晰可見。在這條政策與資本驅動發展的主干道上,多個區域漸次崛起。

????龍盛新城,涵蓋龍興、復盛兩大板塊。10年前,因地理位置較主城既有建成區相對偏遠,并未受到廣泛關注。直到2010年,重慶兩江新區正式成立,龍興、復盛片區進行了整體規劃,高標準建設9大重點城市功能區域板塊,與重慶主城交并融合,為片區注入了發展新契機。

????“規劃先行、功能驅動、產城融合、一半山水一半城”,一直是兩江新區加快推進新型城鎮化的核心理念。

????近年來,依托魚復、龍興兩大工業開發區,及兩江通航產業園、兩江總部智慧生態城等重大產業平臺,龍盛新城快速集培育和集聚了汽車、通用航空、高端裝備、新材料、節能環保、電子信息、國際大宗商品貿易、現代物流、研發設計、金融、總部經濟等一大批優勢前沿產業要素,吸引到來自美國、韓國、日本、意大利、瑞士等國家和地區的投資。

????作為兩江國際汽車城的重要組成部分,魚復、龍興兩大工業開發區現已入駐長安、北京現代、上汽通用五菱、金康新能源等龍頭整車企業,包括海斯克、諾貝爾、達頂等國內外汽車配套重點企業同時落戶。

????在兩江大道、盛唐大道沿線,韓國SK、美國GE,玉柴、中聯重科等重大項目漸次落地,產品涉及重型裝備、發動機、離心機、電力設備等多個專業領域,高端裝備產業快速壯大。

????通航產業亦在龍盛新城異軍突起,美國恩斯特龍、瑞士皮拉圖斯直升機項目入駐兩江通航產業園,以直升機量產為先導,航空飛行培訓、低空飛行運營為依托的產業體系正加快形成。

????龍盛新城,也是中新(重慶)戰略性互聯互通示范項目在兩江新區的7個示范點之一。

????借勢中新項目,截至目前,已有20多家世界500強企業在龍盛新城爭相拿地,建設總部園區和產業基地,以國別產業園為代表的國際產業合作載體開花結果。

????兩江新區中韓產業園占地7.9平方公里,拓展區面積6.4平方公里。除了汽車和電子產業,正積極培育文化創意、數字娛樂等新興產業;中日御臨產業園,是中日攜手共同設計和開發的復合型產業園目前已有日本矢崎、日立汽車等項目入駐。

????作為國家首批智慧城市試點區域之一,占地面積約929畝的兩江總部智慧生,綜合運用互聯網、大數據、云計算、人工智能等前沿信息技術,重點打造包括智慧交通、智慧公共服務、智慧企業云、智慧城管等8大智慧應用集群,亦實現了區域內二星級以上綠色建筑全覆蓋。

復盛高鐵站。新華網發(資料圖)

????構建立體化綜合交通格局

????根據規劃,未來龍盛新城將聚集約100萬常住人口,建成面積達178平方公里。

????在城市集中發展理論中,產業與經濟活動集聚繁榮,往往會推動人口向城市集中,進而加速生態及城市配套功能建設,使得城市的中心優勢進一步體現。

????沿著這條思路,一座宜居、宜業、宜游、宜學的國際化現代新城正在成型。

????內暢外聯的立體化綜合交通格局,是觀察其城市功能的一個重要側面。

????“一橫線”,起于江北機場高速公路寶圣立交,止于繞城高速公路協睦立交,主線雙向6車道,由東段、中段、西段三大工程組成,包括立交10座、隧道3座、主線高架橋14座,全長19.36公里。

????作為兩江新區的“生命線”,這條串聯歇馬、蔡家、悅來、鴛鴦、石坪和兩江新區龍盛片區的東西向干道,將龍城新城完全融入了重慶主城。

????連接龍興、魚復兩大板塊的兩江大道,則串連起龍興片區內盛唐大道、普福大道等主干道,形成“井”字路網,并同魚復工業開發區實現“無縫對接”。

????截至目前,龍盛新城已建成主干道20余條,形成了四通八達的城市路網體系,到2020年,還將形成“六橫七縱”的城市骨干路網,屆時,從龍興到江北機場只需15分鐘。

????此外,從民安大道途徑唐家沱、復盛到石船的軌道交通4號線一期工程將確保在2018年內投用,2020年二期通車。遠期這里還規劃了從雙碑途徑鴛鴦到御臨的15號線,以及從界石途徑茶園、復盛到石船的8號線。

????打造對外交通動脈,龍盛新城同樣不遺余力。2017年初建成投用的復盛高鐵站,是渝萬城際高鐵、渝利鐵路的重要連接站點,借助軌道4號線引入,成為區域集高鐵、軌道、長途、公交、出租、社會車輛于一體的綜合性交通樞紐。

????對入駐龍盛新城的企業而言,便利的物流是重要吸引力。經由兩江大道,貨物可直達內陸最大的物流港口果園港,通過港區專線鐵路,借助江北國際機場、重慶北站、滬渝高速、渝武高速、成渝高速、寸灘保稅港等設施,以水、陸、空鐵4種運輸方式到達國內外市場。

????值得一提的是,預計2021年通車的重慶鐵路樞紐東環線,正在緊張建設。

????這條目標時速160公里的市域鐵路,沿線經過江津、巴南、南岸、江北、渝北、兩江新區、北碚等區域,設珞璜南、珞璜東、南彭、茶園、東港、廟壩、龍盛、統景、古路、木耳、水土、磨心坡等站。通過修建機場支線,東環線還將與軌道10號線、江北機場T3A航站樓實現無縫換乘,進而串聯起江北國際機場、重慶東站、重慶西站、重慶北站等綜合交通樞紐。

????更深遠的戰略意義還在于,東環線將重慶市主城各工業組團、物流基地串接起來,并透過支線、專用線深入到園區、港區、企業內部提高貨物集結與分撥效率,從而實現與外部的快速貨運交流。

????東環線不僅串接了團結村中心站鐵路物流基地、重慶江北機場航空物流基地、南彭貿易物流基地及東港港區等“三基地一港區”,還無縫銜接水土、空港、龍興、魚復、東港、茶園、長江、巴南、珞璜等9個工業園區,要知道,這些產業平臺的工業總產值,在2017年就已超過萬億元。未來,貨物在廠區可直接裝運到火車上,無需再通過公路大貨車轉運。

際華園。新華網發(資料圖)


????同步推進生態、城市功能配套

????日漸成熟的生態和城市功能配套,也是龍盛新城在各大板塊中脫穎而出的關鍵。

????根據兩江新區2018年發布的《教育發展三年行動計劃》,到2020年,兩江新區將建成“高起點、高端化、國際化的教育高地”。

????作為兩江新區的核心功能區,龍盛新城在教育上持續國內外知名學校,比如2014年投用的重慶理工國際學院,已完成兩期學員開班的兩江民航飛行學院,以及去年9月剛剛開學的兩江南開中學、兩江人民小學。

????不止這幾個學校,龍盛新城還擁有渝北幼兒園兩江分校、合家園小學、天堡小學,去年7月,兩江育仁教學樓完成封頂,今年9月即可投用;重慶八中兩江校區將在年內完成設計方案;美國IA高中、英國哈羅公學、英國阿平漢公學等項目落地亦進展順利…….

????“在這里,可以從幼兒園讀到大學畢業?!敝貞c當地一位教育業者認為,龍盛新城已初步形成了集大學、中學、小學、專業院校為一體的完整教育產業鏈。

????與此同時,構建完善的產、學、研體系——去年6月,重慶理工大學與兩江新區、中國人工智能學會聯合建設的重慶兩江人工智能學院正式成立,該院在2018年秋季學期也正式迎來了入讀的首批新生,在龍盛形成了“兩院一園一中心”格局。

????未來,龍盛片區還將打造兩江協同創新區,引進海內外頂尖高校、高端研發機構、知名孵化機構、創新型領軍企業等建設開放式、國際化創新平臺,打造創新資源聚集高地、科技創新示范高地、新興產業孵化高地、國際科技交流合作高地。

????“作為國家體育總局公布的首批體育特色小鎮,際華園自2013年入駐龍興,已布局30多個運動項目,能夠滿足3歲以上70歲以下人群的運動需求?!彪H華園副總經理劉明松說,他們正在與已取得4A級景區的兩江國際影視城積極對接,希望聯手打造,共同沖擊5A級景區。

????際華園、兩江國際影視城展露無余的“網紅氣質”,是龍盛新城近年集聚文化要素的縮影。隨著魚嘴古鎮、龍興古鎮、德輝體育小鎮等一大批文旅項目相繼落戶,片區“文化為魂”的城市內涵不斷凸顯。

????“生態”,也是龍盛新城的熱詞。

????地處御臨河畔的龍灣森林公園,截至目前已種植高大喬木近萬株,植被覆蓋率高達81.29%,遠遠超出國家公園規范要求的綠化覆蓋率75%。御臨河濱水景觀工程全長近22公里,項目一期全長約3公里。沿御臨河邊既修有人行梯道,還專門修建了一條自行車道。加上中航體育公園、高洞河濱水景觀帶、兩江御園濱海公園,片區已建成或正在建設的公園有10多個。

????此外,三甲醫院、智慧停車庫、污水處理廠、垃圾轉運站等一大批城市功能設施,亦為市民的日常生活提供了充足保障。

格力兩江總部公園。新華網 馬天龍攝


????房企如何深度參與龍盛新城開發建設?

????“城市建設升級、產業升級、消費升級,是實現高質量發展、創造高品質生活的必然要求。更好地滿足人民群眾的美好需要,我們要以全球視野、國際標準、高點定位謀劃好建設好這個區域?!眱山聟^相關負責人在不同場合表示。

????龍盛新城的走熱,已在市場價值上充分體現。近三年來,該片區土地成交逐年上漲,2018年1-8月,共成交土地115.42萬平方米,超過2017年全年成交水平。

????寧靜秀麗的御臨河穿城而過,明月山、銅鑼山兩山相擁——自然景觀“天生麗質”的龍盛新城,是兩江新區高品質的低密度生活區。

????據統計,龍湖、融創、碧桂園、金茂、國瑞、橋達、協信等一線房地產開發企業均已紛紛搶灘登陸,在商業、住宅、長租公寓、城市綜合體等業務板塊尋求落地機會。

????2018年9月26日,作為龍湖集團的第10個天街項目,龍湖龍興天街項目正式開工建設。

????龍湖龍興天街位于兩江新區龍興核心商務區,其所在的龍盛中央商務區,是滿足龍盛新城居民、企事業人員及游客文化休閑消費的重要商業中心。根據規劃,未來龍盛新城商業綜合體面積將達100萬平方米。

????來自廣東珠海的格力地產,也在龍盛新城擘劃自己的藍圖。

????“生態資源突出,產業基礎雄厚,城市配套完善。像龍盛這樣快速崛起、具有彈性發展框架的產城融合新城,放眼整個西部地區也是不多見的?!逼髽I相關負責人評價說。

????這家集房地產開發、口岸經濟、海洋經濟以及金融、現代服務業于一體的集團化企業,成立14年來積累了豐富的城市運營經驗。進入2018年,格力地產將發展戰略升級為“立足珠海,區域布局”,進駐兩江新區正是其邁出的重要一步。

????深度參與龍盛新城開發建設,格力地產的思路是:打造集總部辦公、高端住宅、配套商業、酒店會展等業態為一體的百萬方城市綜合體。

????格力兩江總部公園,位于龍盛新城臥龍路,地處龍盛中央商務區核心,背靠銅鑼山、明月山,占地面積約1.1平方公里,總建筑面積約110萬平方米。

????這個位置,恰好在魚復、龍興兩大板塊的銜接點上,項目距離軌道4號線王家城站直線距離不過300米。

????據介紹,格力兩江總部公園圍繞10萬方天然鳳棲湖,現已重點建成了10余萬平方米的濱水獨棟總部和多層花園總部,并對周邊環境進行了重點整治和提升??傄幠<s5萬平米的精品園林酒店近期將投用;項目臨近軌道4號線王家城站的高層住宅,和5.1米層高公寓,則已在去年下半年推向市場。

????作為龍盛新城的代表項目之一,格力兩江總部公園力求體現生態、綠色、宜居。項目山水資源豐富,設計上采用第六代院落生態型總部模式,以“環境、空間、文化、效益”全方位設計構思為基礎,貫徹扁平城市規劃理念;以歐洲經典柱廊街與中國傳統院落結合,將建筑置于山水之間,打造全新的生態綜合社區。

????龍盛新城正吸引越來越多的總部企業及辦公群體的入駐。格力兩江總部公園采用“環湖漸變”的方式,圍繞中心10萬平方米天然湖面進行,形成外高內低、高低錯落、內聚外松的形態。得益于“一湖、兩環、五區”布局,總部辦公、住宅、配套商業、酒店會展等功能分區均能享受到環湖山水景觀。

????“我們希望項目在眾多業態構成中,不僅有明確的功能分區,也能實現生態資源層層滲入?!备窳Φ禺a相關負責人表示,企業將把總部公園作為標桿項目精心打造,為兩江新區的城市發展和提升貢獻高品質載體。(邵以南)

編輯: 邵以南
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